Pearlmark y Waterton anuncian el cierre de una inversión de deuda intermedia de $53,2 millones con The McBride Cohen Company para el desarrollo multifamiliar en Tempe, Arizona

Pearlmark, en asociación con Waterton, anunció que cerró una inversión de deuda intermedia de $53,2 millones para el desarrollo de la primera fase de South Pier en Tempe Town Lake ("South Pier"), un proyecto multifamiliar frente al mar con derecho completo en Tempe Town Lake en Tempe, Arizona. El proyecto en cuestión consistirá en tres torres de 724 unidades multifamiliares de lujo sobre un garaje de estacionamiento de 850 puestos, con 280 puestos de estacionamiento en la superficie y 26,500 pies cuadrados de espacio comercial en la planta baja.

The McBride Cohen Company ("McBride Cohen"), una destacada empresa de desarrollo inmobiliario, a través de su propietario y director ejecutivo Loren McBride Cohen, lidera el desarrollo del proyecto, con The Davis Experience como arquitecto del proyecto y Clayco como contratista general. La construcción del proyecto de la primera fase comenzó en enero de 2023 y se espera que finalice en la primavera de 2026.

"El cierre de este acuerdo impulsa significativamente nuestra misión de ofrecer un destino frente al mar de clase mundial en el Valle de Phoenix", dijo Loren McBride Cohen, propietaria y directora ejecutiva de McBride Cohen. "Estamos agradecidos por la confianza que Pearlmark ha mostrado en nuestra visión de este proyecto histórico".

McBride Cohen es el desarrollador principal de South Pier en Tempe Town Lake, un proyecto de siete fases inspirado en un centro turístico que abarca 18 acres y 3,2 millones de pies cuadrados, a lo largo de casi una milla de la costa sur de Tempe Town Lake. El sitio está directamente adyacente al campus principal de la Universidad Estatal de Arizona con sus 85,000 estudiantes. El proyecto multimillonario de uso mixto transformará Tempe Town Lake en un bullicioso vecindario frente al mar, con usos las 24 horas del día, los 7 días de la semana en sus 18 edificios en total, que se construirán en fases durante los próximos 8 a 12 años. Las fases futuras incluirán miles de unidades de vivienda adicionales, más de 600,000 pies cuadrados de espacio de oficinas Clase A de gran altura, dos hoteles de lujo, así como el icónico South Pier Isle, un distrito de entretenimiento de clase mundial que ofrece experiencias gastronómicas, comerciales y de vida nocturna. y presenta restaurantes, cafés, lugares de vida nocturna y espacios para eventos en vivo, espectáculos de fuentes de clase mundial y Arizona Amazing Wheel, una rueda de observación de 80 metros de altura. El sitio del proyecto está ubicado dentro de una Zona de Oportunidad Calificada designada por el IRS, y cuando se complete, será uno de los proyectos planificados más grandes en los Estados Unidos, creando un destino de entretenimiento frente al mar de lujo y uso mixto en el siempre creciente área metropolitana de Phoenix Valley. área.

El préstamo mezzanine fue originado por Pearlmark en nombre de Pearlmark Mezzanine Realty Partners V, LP y un vehículo de inversión combinado administrado por Waterton. Banco Inbursa, un banco con sede en la Ciudad de México fundado por el destacado inversionista internacional Carlos Slim, proporcionó el préstamo de financiamiento principal, mientras que Cantor Silverstein Opportunity Zone Trust, Inc., una empresa conjunta con Silverstein Properties y Cantor Fitzgerald, y McBride Cohen, financió todo el capital requerida de la primera fase del proyecto. Jones Lang LaSalle, dirigido por el codirector de la oficina de Seattle, Tom Wilson, asesoró a los patrocinadores del proyecto sobre esta capitalización.

Bill Swackhamer, Director General de Pearlmark, organizó la transacción de Pearlmark y Waterton. El Sr. Swackhamer comentó: "South Pier en Tempe Town Lake es un gran monumento al desarrollo maestro de South Pier, y estamos entusiasmados de participar dado el patrocinio y la calidad del proyecto, y complacidos de completar nuestro primer financiamiento en asociación con Watertón".

Julie Heigel, Vicepresidenta de Adquisiciones de Waterton comentó: "Estamos emocionados de trabajar con este experimentado grupo de patrocinio y diversificar nuestra cartera de inversiones. Ha sido genial asociarnos en este acuerdo con Pearlmark y ayudar a dar vida a este proyecto expansivo".

Doug Lyons, Director General y Jefe de Inversiones de Deuda de Pearlmark, comentó además: "La experiencia y los importantes compromisos de capital de McBride Cohen, Silverstein y Cantor Fitzgerald brindaron a Pearlmark y Waterton un alto nivel de confianza en este complejo multifamiliar de lujo a gran escala". desarrollo de vivienda."